Mallorca – im Sommer ein Traum, im Winter die warme Alternative zu den kalten Monaten hier in Deutschland. Das alles ist altbekannt – doch die Art der Aufenthalte unterscheidet sich. Es gibt viele unterschiedliche Arten, Urlaub zu machen – begonnen beim Pauschaltourismus mit Hauptthema Strand und Party, bis hin zu Ferien in einem Naturparadies, denn auch das ist die Baleareninsel eindeutig. Die Mandelblüte, die Berglandschaft: Das bekommen manche Ballermann Touristen gar nicht mit, weil sie sich eher für Schlager und Strandspaß interessieren und sonst kaum etwas von der Insel zu Gesicht bekommen. Diese landschaftlich schönen und vor allem klimatisch gesehen warmen Vorzüge kennen aber jene ganz genau, die Mallorca als Wahlheimat auserkoren haben, sei es als „Überwinterer“, als Besitzer einer immer wieder bewohnten Zweitimmobilie oder eben als ausgewiesene Wahlmallorquiner in einem Eigenheim. Das Eigenheim auf Mallorca kann wiederum viele Gesichter haben – wendet man sich an alt eingesessene Anbieter in der Immobilienbranche auf der Insel, so wird die Bandbreite erst richtig klar. Bescheidene kleine Häuschen und Wohnungen sind das eine – auf der anderen Seite aber gibt es richtig tolle Luxusimmobilien, die hauptsächlich von betuchten Geschäftsleuten und Promis bevorzugt werden. Letztere erfreuen sich nach wie vor höchster Beliebtheit.

Was zeichnet eine Luxusimmobilie aus?

Was macht eine Finca zur Luxus-Finca? Oder wie wird aus einem Bauernhof ein glamouröses Landgut, weniger zur landwirtschaftlichen Nutzung, als zur hobbymäßigen Pferdezucht und natürlich vordergründig zu Repräsentationszwecken geeignet? Es sind mehrere Faktoren, die zusammen das Prädikat „Luxus“ ergeben.

Die Lage spielt schon einmal eine sehr große Rolle – Meer nähe ist diesbezüglich beispielsweise ein gewichtiges Stichwort. Wer im Luxus einer Immobilie auf Mallorca schwelgt, möchte nach Möglichkeit „seinen“ Strand nur mit eingeladenen Personen teilen, in einer traumhaften Bucht oder zumindest weit ab vom Schuss von Massentourismus und Sangria-Party. Alternativ steht auch eine Wellness Poolanlage von feinsten im Garten einer Villa in Alleinlage in den Bergen bereit – primär will man Luxus möglichst nicht im Reihenhaus Flair genießen, sondern eher abgeschieden sein Leben planen und genießen.

Der nächste Gesichtspunkt in der Klassifizierung einer Luxusimmobilie ist die Größe. Zwei Zimmer, Küche, Bad mit Stellplatz im Carport – das ist nicht das, was einen repräsentativen Eindruck macht. Mehrere Schlafzimmer und Gästeräume, möglichst jeweils mit eigenem Badezimmer muss eine Luxusfinca schon haben. Die geräumige Wohnlandschaft ist im hohen, hellen und weitläufigen Räumen untergebracht, verteilt sich auf Bibliothek, Lounges und andere Bereiche und wird gekrönt von einem Essbereich für viele Gäste, natürlich aber auch eine moderne, architektonisch kunstvoll und technisch hochwertig ausgestattete Küche. Draußen geht es weiter mit einem Garten, der eher einem Park gleichzusetzen ist. Hier befinden sich Pavillons und Beete, die bereits erwähnte Pool Anlage und allerlei adrett hergerichtete Sitzmöglichkeiten zum Entspannen, zum Kaffeeklatsch und so weiter. Eine geräumige Garage für alle Fahrzeuge des Eigentümers und seiner Gäste steht ebenfalls bereit.

Luxus liegt oftmals im Auge des Betrachters und kann deswegen auch Unterschiede in der Raumaufteilung, im Mobiliar und der Nutzung aufzeigen. Dennoch gilt zumeist: Luxusimmobilien sind größer, besser ausgestattet und aufregend anders eingerichtet – zumindest im Vergleich mit dem „Otto-Normalverbraucher“ Wohnhaus, das die meisten Menschen kennen. Promis und Magnaten, die gut im Geschäft sind, wollen auf ihren ganz persönlichen Luxus nicht verzichten – und hier kommt man zum letzen Argument für eine Luxusimmobilie: diese sollte an einem Ort zu finden sein, der angesagt und „in“ ist – und auf dieser Liste steht die Baleareninsel Mallorca eben immer noch ziemlich weit oben. Das Auge der Öffentlichkeit muss auf den Wohnort gerichtet sein – ein gewollter Mix aus Paparazzi und Privatsphäre; nicht immer leicht zu realisieren, aber wenn, dann „auf Malle“. Deswegen ist alleine der Wohnort Mallorca ein Prädikat, das man im Jet-Set der Welt durchaus gerne vorzeigt, was wiederum die Beliebtheit der Luxusimmobilien auf der Insel erklärt.

Ein Paradebeispiel: DIE Luxusimmobilie auf Mallorca

Von einem solchen Anwesen, wie im Folgenden beschrieben, träumen nicht nur Privatpersonen und Promis, sondern auch Immobilienmakler. Es geht um einen glamourösen Luxus-Traum in Immobilien Form, der aus den Schlagzeilen bekannt ist – die Maschmeyer Villa: Über diese hat RP Online bereits ausführlich berichtet. Hier stimmt einfach alles, wenn man einmal die oben genannten Gesichtspunkte für die Klassifizierung als Luxusimmobilie vergleicht. Die Lage alleine ist wie aus dem Bilderbuch: Eine Halbinsel, vom Meer umspült, also direkte Meernähe garantiert. Abgeschieden genug, um das Leben zu genießen, aber viel genug Platz, um mit exquisiten Gästen beschauliche oder in Feierlaune verbrachte Stunden zu erleben – so haben es die oberen Zehntausend gerne. In gerade einmal 20 Minuten braust man mit dem Auto oder Motorrad nach Palma, die flirrende und flippige Hauptstadt der Sonneninsel, wo man nach Herzenslust Shoppen und den Tag beliebig genießen kann. Erholung von diesem Stress gibt es abends im Jacuzzi, natürlich mit einem ausgiebigen und traumhaften Blick auf das Poster-verdächtige Panorama, bestehend aus Sonnenuntergang, Meer und Bergen der Umgebung.

Weit über 1000 Quadratmeter Wohnfläche stehen – so viel zum Thema Immobiliengröße – zur Verfügung; hier kann man sich treffen oder aus dem Wege gehen, ganz, wie man das möchte und definitiv anders, als in der Dreizimmer Wohnung zu Hause. Hauptgebäude mit Einliegerwohnung und Gästehaus (!) sind umgeben von einer Vielzahl an Terrassen, Gartenlandschaften und Pools – Luxus pur auf geschätzten siebeneinhalb Tausend Quadratmetern; zu einem veranschlagten Preis von „nur“ 38 Millionen Euro. Das riesige Anwesen schmiegt sich an ein abschüssiges Bergmassiv, liegt eingebettet in den Felsen, abseits vom Trubel, jedoch nahe der Hafeneinfahrt von Puerto Andratx. In diesem doch stattlichen Kaufpreis liegt dann auch der Grund für die Beliebtheit von Luxusimmobilien auf Mallorca (und überall auf der Welt) bei Immobilienmaklern: Dieser Abschluss treibt das Unternehmen voran, sorgt für Referenzen und geschäftlichen Erfolg.

Nachfrage und Angebot für mallorquinische Luxusimmobilien

Objekte, wie die Maschmayer Villa für 38 Millionen Euro, sind natürlich auf Mallorca ebenso dünn gesät, wie überall sonst auf der Welt. Sie nehmen einen geringen Prozentsatz der vermittelten und gefragten Objekte im Immobilienhandel ein. Wohl aber gibt es auf der Insel einen ausgedehnten Markt für Immobilien im immerhin mehrstelligen Millionenbereich. Vielleicht sind es dann „nur“ drei Schlafzimmer, „bloß“ 4000 Quadratmeter Garten – aber durchaus etwas, das dem Normal-Sterblichen verwehrt bleibt.

Die Nachfrage nach den Luxusimmobilien auf Mallorca wird anhalten, solange die Insel in den Geldadel und Prominenten Kreisen „angesagt“ ist. Wohnen in einer bekannten Nachbarschaft – zwischen Michael Douglas und Herbert Grönemeyer, nicht weit zum Café von Daniela Katzenberger und vielen Auftrittsorten von Jürgen Drews, die beide ja schon aus beruflichen Gründen eine Affinität zur Insel haben – das kommt im Lebenslauf eines Prominenten gut an. Man darf sich dieses Zusammenspiel aus Angebot und Nachfrage nicht vorstellen, wie den Wohnungsmarkt in der heimischen Stadt oder Großstadt: Die Wohnmöglichkeiten auf der Insel sind begrenzt, die Voraussetzungen für Luxusanwesen sind klar vorgegeben – und doch wechseln die Immobilien die Besitzer. So ist das Ende des Ruhms und die damit verbundene finanzielle Einbuße durchaus einem anderen Geschäftsmann, Politiker, Star oder Sternchen dienlich. Ebenso ändern sich Familienumstände, Lebensgewohnheiten und Interessen, und so kommt es zu Immobilienverkäufen. Eine Immobilie aus dem Luxussegment wird auf den Markt geworfen; ein mehr oder weniger prominenter Käufer wird sich finden. Der Kreislauf ist nicht anders, wie in deutschen Städten, jedoch handelt es sich eben um eine begrenzte Anzahl von Objekten, ein eingeschränktes Angebot, das die Preise natürlich auch auf seine Art und Weise würzt. Bei der Suche nach passenden Luxusfincas, Villen und Landgütern brauchen Prominente dann etwas, das wahrscheinlich manchmal schwerer zu bekommen ist, als den Kaufpreis im Millionenbereich aufzubringen: Geduld und einen guten, versierten Makler.

Luxusimmobilien auf Mallorca kaufen, umbauen oder bauen

Um ein kompetentes Maklerbüro kommen auch Prominente mit einem gewissen Budget und Bekanntheitsgrad nicht herum – ganz gleich, ob sie ein fertiges Objekt im oberen Preissegment kaufen möchten, oder ein Grundstück suchen, auf welches die Wunschimmobilie gebaut werden soll. Der Geduldsfaden reißt schon einmal in der Wartezeit auf ein annähernd geeignetes Wohnobjekt – und dann kommt ja auch noch die Phase des Umbaus oder der Renovierung, je nachdem, wie gut erhalten das Kaufobjekt ist beziehungsweise in wie weit es den eigenen Wohn-Wünschen entspricht. Wer das nicht abwarten will, sucht ein Grundstück und erbaut eine eigene Villa, Finca oder das erträumte Landgut – und kommt vielleicht auf diese Weise eher zu einem glamourösen Wohnhaus und Repräsentationsobjekt auf der „In“-Insel Mallorca. Und wie die Geschichte seinen Lauf nimmt und das Schicksal es will, entsteht hier vielleicht eine Luxusimmobilie, für die in einigen Jahren – bei den einen früher, bei den anderen später – ein Käufer gesucht wird. So geschehen bei Boris Becker, der eine gewisse Negativpresse mit seiner Luxusfinca nicht vermeiden konnte und seinen mallorquinischen Traum wohl ausgeträumt hat – Gerüchte über eine drohende Zwangsversteigerung und letztendlich den Verkauf gingen lange Zeit durch die Weltpresse.

Fazit: Für den einen ist Luxus schon ein Urlaub auf der Sonneninsel Mallorca, das warme Klima, die Palmen und das Meer zur Ferienzeit. Eine ganz andere Vorstellung von Luxus haben die Interessenten an Traum-Fincas und Villen auf der Baleareninsel – eine adäquate Lage, eine gewisse Größe von Immobilie samt Grundstück und andere Ansprüche werden hier gestellt. Objekte im mehrstelligen Millionenbereich werden angeboten, aber auch nachgefragt; von geschäftstüchtigen Wirtschaftsmagnaten, betuchten Promis und dem Geldadel aus aller Welt. Solange Mallorca im Focus des Interesses von It-Girls, Hollywood Größen und Wirtschaftsbossen steht, wird sich auch bei der Nachfrage nach Luxusimmobilien nichts ändern.